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33家房企首季销售2856亿元三四线城市

发布时间:2019-12-01 15:47:11 编辑:笔名

33家房企首季销售2856亿元 三四线城市房企“惨败”

有业内人士认为,立足于三、四线城市的房企首季销售额下滑幅度惊人,预计二季度销售压力将倍涨

《证券》从中原地产研究部获悉,截至4月14日,已经有33家标杆房企公布了一季度销售业绩,合计签约金额为2856.42亿元,同比微跌。

值得一提的是,在这33家标杆房企中,销售业绩分化现象非常明显,其中19家房企销售额停滞或下滑,占比达57.58%;16家房企销售业绩则大幅下滑,占比为48.48%。

千亿元级房企都在寻找转型之路且出现销售规模上涨乏力之际,百亿元级房企和小房企将面临巨大销售压力。 中原地产首席分析师张大伟向表示,今年房地产市场或将经历一场大浪淘沙似的分化。

万科等房企销售额稳涨

中原地产研究部的上述统计数据显示,33家房企3月份合计签约销售额为1035.33亿元,占首季销售总额的36.25%,其中仅有万科、恒大和保利三家千亿元级房企单月销售额超过100亿元。此外,从首季销售业绩涨幅来看,一半以上房企同比涨幅均明显放缓。

数据显示,在33家房企首季销售业绩中,仅有万科、恒大以及碧桂园三家千亿元级房企超过300亿元。其中,万科首季销售额为542.3亿元居首,同比上涨24.2%;碧桂园和恒大则分别为318.4亿元、305.1亿元,同比上涨幅度分别为73%、72.2%。而保利地产一季度销售额为280.71亿元,同比下降8.73%。

值得一提的是,华润置地、龙湖地产、金地集团、越秀地产等标杆房企首季销售业绩都有不同程度下滑。华润置地首季销售额同比下滑幅度高达48.75%;恒盛地产、合生创展以及花样年控股同比下降幅度均超过50%。

由此可见,尽管多数千亿元级房企保住了首季销售额稳定增长的态势,但个别400亿元销售规模以上的标杆房企下滑幅度也不低,而百亿元级房企同比下跌幅度甚至高达70%。

千亿元级房企强者恒强,一、二线城市布局能力强,项目货值高,但也不排除其实施 以价换量 的销售策略才抢得市场份额,提升销售业绩。 一位业内人士向《证券》直言,与大型标杆房企相比,百亿元级房企和小型房企扛降价能力弱,去化速度将越发缓慢,销售将愈发艰难。

此外,张大伟认为,从目前数据看,2014年房企销售业绩难以乐观。实际上,在销售业绩同比上涨的企业中,部分开发商是因为2013年签约项目的高额结转而导致业绩大幅提升,而从1月-3月份的同比变化可以窥见,2013年项目销售额结转的逐渐减少影响了同比涨幅。

三、四线城市房企 惨败

值得注意的是,立足三、四线城市的房企首季销售业绩下调幅度惊人。以主要在河南境内开发项目的建业地产为例,其首季签约销售仅为15.27亿元,同比下跌高达51.30%。

事实上,获悉,以往进驻三、四线城市拿地布局的大型房企再次新增项目的动力正在消失,其正在暗中撤离三、四线城市,集中资金退守一、二线城市。

对此,张大伟认为,三、四线城市房地产市场调整迹象非常明显,很可能会陷入整体低迷态势。杭州等二线城市房价调整也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈,特别是库存过高的城市,新增人口放缓的城市,都有可能在近期再次出现降价。

张大伟进一步称,一季度房企销售业绩已经惨淡,近半企业销售额同比下调,二季度其销售压力将普遍倍涨。不过,在一、二线城市大面积布局的房企销售业绩将依然上涨,但三、四线项目占比较多的企业销售额上涨将明显乏力。

事实上,上述业内人士也向《证券》表示,楼市分化现象将进一步加剧,房地产行业集中度正进一步提高。部分中小房企因为融资渠道窄,融资成本高,资金压力大,去化速度慢,其在市场占有率已经开始逐渐下调。实际上,本报已经获悉,长春、鹤岗等地的个别开发商已经扛不住压力,开始以房抵债。不过,万科等千亿元级房企盘子铺的大,布局合理,其销售规模将依然稳定上涨。

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